Объявление о продаже квартиры с нейросетью: фото, текст и видеообзор

Объявление с тёмными фото, где на диване плед, а в прихожей гора обуви, листают дальше — даже если квартира хорошая. Позвать фотографа на каждый объект дорого, а описание всё равно приходится писать самому. В AiArt для этого теперь три инструмента: «Фото для объявлений» делает снимки с телефона светлыми и чистыми, «Текст объявления» пишет заголовок и описание по вашим фактам, «Видеообзор объекта» собирает ролик-экскурсию из фотографий.

Фото с телефона

Для объявления

Все примеры в статье сделаны этими инструментами на одной условной двухкомнатной квартире. Исходные «фото с телефона» мы сгенерировали, чтобы не показывать чужое жильё.

Главное правило: объект не подменяется

Покупатель приходит на просмотр и сравнивает. Поэтому «Фото для объявлений» меняет только то, что не относится к самому объекту: свет, цвет, небо, разбросанные вещи. Стены, окна, двери, отделка, планировка, вид из окна и ракурс остаются как были. Инструмент не дорисовывает мебель и ремонт и не прячет дефекты здания. Если нужно показать, как будет с мебелью, — это виртуальный стейджинг, у него отдельный инструмент и пометка на фото.

Что подготовить

• Фото каждой комнаты и дома снаружи с телефона — JPG, PNG или WebP. Снимайте с уровня груди, по возможности из угла, чтобы в кадр попало больше комнаты.
• Факты об объекте для текста: площадь, этаж, год дома, ремонт, транспорт, условия сделки, цена.
• Для видеообзора — от 3 до 10 лучших фото в порядке осмотра: улица или вход, затем комнаты.

Шаг 1. Фото объекта

1. Откройте «Фото для объявлений» и выберите, что сделать: «Улучшить снимок», «Голубое небо», «Убрать лишнее», «Вечерний кадр» или «Летний вид».
2. Загрузите фото. Чтобы обработать всю квартиру одинаково, добавьте до 29 снимков в поле «Ещё фото в том же стиле» — получите по картинке на каждое фото.
3. Для «Убрать лишнее» выберите, сколько убрать: «Только хлам» оставляет всю мебель, «И мелкую мебель» уберёт ещё корзины, сушилки и табуреты, которые загромождают кадр.
4. По желанию напишите пожелание обычными словами, например «убрать ещё магниты с холодильника». Цена видна на кнопке до запуска.
5. Сравните результат с исходником переключателем «До / после» и скачайте. Для печати включите «Копия в 4K».

Было

Стало

«Улучшить снимок» — для тёмных и жёлтых фото: высветляет углы, не пересвечивая окно, выравнивает баланс белого и вертикали. «Убрать лишнее» убирает одежду, коробки, посуду, провода и косметику, заправляет кровать.

Было

«Улучшить снимок»

Спальня после «Убрать лишнее»

Для домов есть три уличных режима. «Голубое небо» меняет серое небо на ясное, облачное или закат и подстраивает свет на стенах; можно сразу освежить газон. «Вечерний кадр» делает из дневного фото сумерки со светом в окнах — такой кадр хорошо работает первым в объявлении. «Летний вид» убирает снег и слякоть, если дом продаётся зимой.

Пасмурный день

Голубое небо

Вечерний кадр

Февраль

«Летний вид»

Шаг 2. Текст объявления

1. Откройте «Текст объявления» и выберите, где публикуете: Авито, ЦИАН, Домклик или Telegram. Под каждую площадку свой формат: для Авито — заголовок до 50 знаков без контактов в тексте, для ЦИАН — подробное описание по разделам, для Telegram — короткий пост с хештегами.
2. Укажите сделку (продажа, аренда, посуточно) и тип объекта.
3. Вставьте факты одним абзацем — всё, что знаете. Нейросеть не выдумывает: метро, школы, вид из окна и год ремонта появятся в тексте, только если вы их указали или они хорошо видны на фото.
4. Добавьте до шести фото — тогда в описание попадёт то, что на них видно: светлая гостиная, место для хранения в прихожей.
5. Выберите тон — спокойный, тёплый или премиальный — и нажмите «Написать объявление». Не понравилось — «Другой вариант».

По этим фактам и четырём фото из статьи для Авито получился заголовок «2-к. квартира, 54 м², 7/9 эт.» и описание из пяти абзацев. Первый: «Продаётся 2-комнатная квартира 54 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1985 года. Комнаты раздельные, кухня 8 м², санузел раздельный. Окна выходят во двор. Цена — 12,9 млн ₽.»

Под текстом — короткие факты для подписей к фото («Раздельные комнаты», «Ремонт 2022 года», «Гарнитур и шкаф остаются») и вопросы, которые покупатели зададут первыми. Здесь нейросеть подсказала добавить, есть ли балкон, срок владения, обременения, стоимость коммунальных услуг и условия парковки. Ответьте на них в фактах и напишите текст заново — объявление станет полнее.

Шаг 3. Видеообзор из фото

1. Откройте «Видеообзор объекта» и загрузите от 3 до 10 фото — лучше уже обработанных на первом шаге.
2. Расставьте их в порядке осмотра стрелками «Раньше» и «Позже». Каждое фото станет сценой на 5 секунд с плавным движением камеры.
3. Выберите формат: горизонтальный 16:9 для Авито, ЦИАН и YouTube или вертикальный 9:16 для Reels, клипов VK и Stories.
4. Выберите видеомодель: MiniMax H3 Turbo — быстрее, Kling 3 — кинематографичнее.
5. Допишите заголовок на первой сцене, например «2-комн., 54 м², ЖК „Северный“», оставьте фоновую музыку и нажмите «Сделать видеообзор». Ролик собирается 3–6 минут.

Сколько стоит

Кредиты за фото, которые не получились, и за сцены видеообзора, которые не собрались, возвращаются. Текст объявления оплачивается только при успехе. После регистрации начисляется 6 бесплатных кредитов — хватит, чтобы обработать несколько фото своего объекта. Результаты можно использовать в коммерческих целях, в том числе в объявлениях и рекламе.